戸建リノベーション③【キッチン・LDK辺り】

前回は雨漏り部屋が終わった所ですね。

例えば大きくわけて『天井・壁・天井』に分かれます。さらに『水回り・部屋部』と自分では毎回区切りとして、捉えています。 あくまでも個人的な考えですが、天井、壁もそれなりに綺麗にすれば、当然に仕上がりに影響がありますが、それよりも床の影響はデカイと思うんです。

それとこの記事は現在進行系ではありませんので、過去のやつをなんとなく思い出しながら書いてます。

今は戸建の外装工事していますが、秋雨の為今日も3時で辞めました。こんな時期は屋内工事がいいですね。

今回はキッチン〜LDK辺りを書きます。

その前に、投資用のリノベーション

前回もどこかで書いたと思いますが、今回の物件はあくまでも転売が目的です、私が個人的に思うのは投資のリノベ、リフォーム施主など住まれてる、又は住む予定の方のリノベ・リフォームは別物と思っています。

居住している、又は居住予定の方がいる場合はいくらかかろうが、どうな間取りや仕上げになろうが施主の好みでいいと思います。

ですが転売などの場合は、購入層を絞ったりして特定の客層に売るより、幅広い客層に売った方が早いですし、無難です。

むしろ新築に戻すくらいでいいのじゃないか?と思います。

この辺りは面白そうなので別記事で更新したいと思います。

キッチン辺りの施工開始

現在のキッチンはこのようなよくあるタイプです。

ここに物件は浴室、洗面、トイレは10年弱位にリフォーム済、なのですが、キッチンはしていないみたいです、なぜですかね?少し気になりますが…

キッチン解体しました。

既存のキッチンパネルも剥がしちゃいます、なんだかベコベコですし、と!思い出した、パネル来てない!

来てないも注文忘れたので来るわけないか!

まあいいや後でするとして、レンジフード決めて、吊り戸棚つけて、シンク付けて終わりです。

キッチン施工の写真撮るの、忘れてました。

キッチン完成!

今回は給排水の配管しなくていいので楽です、アイランドキッチンとかだと給排水位置から変更だから、少し面倒です。

アイランドキッチン

このように、壁きわではなく、壁から離れた独立した奴です。

キッチン〜LDK仕上げ

本当は予算の都合上、床材はシートのつもりでしたが訳ありなのか何か知りませんがシートよりも、格安のフロアー材が出て来たので急遽変更しました。

購入する方も木目のシートよりはフローリングの方がいいでしょうしね。

床をどんどん貼っていきます。

他にもクロスやら、何やら有りますので養生しておきます。

通路部分も貼って

ここの部屋も貼って、完成!

完成!

施工前がこれです。

施工後

これだと、住んでもいいかなと思いますかね(笑)

こちらにも有りますので。

いつもお付き合いしている不動産屋さんに買主さんを紹介して頂き物件をリフォームというかリノベして売りたいとのお話。他にも見積取っていたらしいのですが、当社が一番安いとの事で注文頂きました。内容は大まかにキッチンは交換、屋根の雨漏り修理.他は全