久々の更新です。
今回の物件は不動産屋している、中学からの友人が所有する物件です。
賃貸に出してたそうですが、諸事情により売却をするそうです。
現況
現況写真
まあこんな感じです。
築古のくたびれた感じ、、、、
まあ買う気になれないですね。
リノベーションプラン案
とりあえず決まってるのは、リビングの拡大、キッチンスペース統合、ユニットバス、システムキッチン新設。
予算配分考えると、トイレ、洗面台、建具類も全替したい所ですが、かなり無理。
天井、壁、床は全替したとして。○○○万円程。
後はどう見せるか、施工費を掛ければそれだけ売価も上がるので抑え気味に行こうと決定。
ザックリと改装箇所はこのような感じ。
4LDK→3LDKに
完成予想図はこのような感じですね。
解体工事〜
予算を抑えるため自社での解体
所々、施主っぽい方が写ってます、予算無いので当然手伝って貰います。
施工着手
床下地組み替え、壁下地などいつもの様にガンガンやっていきます。
合板立ててキッチンカウンターの位置決めもしちゃいます。
いい年した男数人で、後100とかもう少しとか言いながらシビアにベスト位置を決めていきます笑
問題は コ イ ツ､､､
当初見た時から気にはなっていたのですが。
まあどうにかなるだろと思って見て見ぬふりしてましたがどうしても、、
この巨大な長い梁！
デカイし長いしおまけに低いで問題です。
白のクロスでも貼って目立たない様にしてしまうか？
木目柄か色物クロスでも貼って何気なくしてみるか？
他の箇所の木工事しながら考えてると、、、、、
いっその事巨大な化粧梁にしてみようと勝手に決定！
羽目板貼ってステインで塗っても面白いと。
しかし暑い！
今回の工事してるのは9月ですが、暑い、、
ベランダ窓開けても、玄関ドアも開けても風が全くこない
結構外は風が吹いたりしてるのですが、何故かこの部屋は来ない？
原因はコレ！
こんな所に壁があるから、折角の風が塞がれている
こっちにドアがあれば良いのにと思うのですが、ドア変える予算はありません、ドアだけで3〜4万、親子のほとんどガラス物だと10万近くはする、、、
しかし暑い、、、、、イライラ
勝手に開口部作りましょう。
小窓程度で開口ですが、よく風は通るし玄関廊下の日当たりも良くなっていい事ばかり。
まあ後でボードで塞ぐかと。
施工の続編
キッチン〜リビングもほぼできてきました。
洗面所のダサいプラスチック製の棚も撤去
仕上げ〜ほぼ完成
キッチンも設置カウンターにニッチつけて、ユニットも設置済み
洗面の棚は造作で新設、鏡の額縁つけて、
仕上げ木部はステイン塗装
やっぱり水回りが莫大に費用が掛かりますね。
例の開口部どうする？
もう施工はほぼ終わりなので開口部をどうするか？
1塞ぐ
2窓
3開口で綺麗に仕上げる
まあ、いくつか案はあるけど、FIXでは無い開閉できる窓が良いのですが問題は、、、、、、費用
できれば幅は800以上高さは150以上の窓
LIXIL、YKKなどカタログ見ると、、、無理
突き出し、滑り出し窓色々物色するが、、高い
作るか
窓のサイズを決めて、サイズ決め。
ヒンジはホイトコの全開できる金物使用
窓設置
完成
なのですが、撮影忘れと、同期ミスで少ししか、ありませんが雰囲気だけでも。
